Les aléas locatifs sont donc beaucoup plus maitrisés qu'un investissement locatif classique. La forme et le déroulement de l'investissement
L'investisseur peut réaliser son achat de deux façons: comptant ou à crédit. Lorsqu'on investit comptant dans une chambre d'EHPAD, il faut avoir la capacité de mobiliser une certaine somme. En effet les chambres d'EHPAD dans le neuf ou dans l'ancien, sont accessibles à partir de 80 000€. Le déroulement est simple: l'acquéreur signe chez avec l'exploitant le bail commercial, puis reçoit chez le notaire un titre de propriété. Il perçoit ensuite ses loyers, en fonction du bail signé avec l'exploitant. Il peut être uniquement propriétaire de la chambre, ou bien de la chambre et de parties communes de l'EHPAD. Ces précisions sont rapportées dans l'acte notarial. Lorsqu'un achat est consenti à crédit, le mécanisme n'est pas le même. L'investisseur doit trouver avant tout un financement. Lorsque l'offre de prêt est émise, il doit laisser passer un délai de 11 jours avant de pouvoir la retourner à son établissement bancaire: il s'agit du délai légal de réflexion.
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Depuis plusieurs jours, les autorités publiques nous annoncent la publication des chiffres relatifs à la mortalité en EHPAD, liée au coronavirus. Et pourtant, à ce jour, aucun bilan n'a pu être dressé. Le manque de chiffres précis pourtant annoncés jour après jour fait craindre une hécatombe. Chaque jour, le directeur général de la Santé, le professeur Jérôme Salomon, dresse un bilan de la propagation de l'épidémie du coronavirus Covid-2019. Jeudi 2 avril, on comtait 500 morts de plus dans les dernières 24 heures. Mais tous ces chiffres ne recouvrent toujrs pas les décès dans les EHPAD. Un chiddre sans cesse promis et qui ne vient jamais. Le nombre de décès dans les EHPAD difficile à évaluer
Ce silence fait craindre une hécatombe pour certains, ou souligne la difficulté de recenser précisément les causes des décès pour d'autres. Bien qu'il n'existe pas de recensement officiel, plusieurs journaux locaux se font état quotidiennement du drame que vivent certains résidents de ces structures spécialisées.
Des EHPAD spécifiques aux résidents atteints de maladies atypiques comme Alzheimer ou Parkinson sont également existants. Réglementation
Les EHPAD sont soumis à une réglementation extrêmement stricte. L'Etat, en fonction de l'étude démographique et géographique de chaque région, décide des constructions du nombre d'EHPAD à construire sur une période donnée. Il s'agit d'un marché où la demande est très importante. Avec le vieillissement de la population, les personnes âgées de plus de 65 ans représentent une part conséquente de la population actuelle en France (26% d'ici 2020) plus longtemps ne signifie pas forcément vivre en bonne santé. De ce fait, le nombre de personnes âgées dépendantes atteint 1, 3 million en 2017 selon l'INSEE. Ces chiffres rendent d'autant plus la demande en EHPAD conséquente. On estime actuellement à 577 436 le nombre de lits en EHPAD en 2016. Bien loin du nombre de personnes dépendantes en France…
La construction d'un EHPAD est longue et fastidieuse. Tout d'abord un dossier doit être déposé auprès du Conseil Général de la région et la Direction Départemental des Affaires Sanitaires et Sociales.
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A la suite de ça, l'offre est prise en compte par la banque, et les fonds sont transférés chez le notaire qui prend en charge l'opération immobilière. Fiscalité
Au delà du rendement et de l'opération immobilière, l'achat d'une chambre en EHPAD est avantageux par rapport à sa fiscalité. En effet, la location d'une chambre meublée offre la possibilité de bénéficier du régime de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce statut offre la possibilité d'amortir 80 à 85% de la valeur du bien sur une durée de 20 à 25 ans, et le mobilier dans la totalité de sa valeur sur une durée de 5 à 7 ans. L'activité de loueur meublé, professionnelle ou non, est assimilée à une activité commerciale. La tenue d'une comptabilité avec un bilan est à prévoir. L'imposition est donc fonction du résultat de l'activité. L'amortissement n'est pas une charge déductible, mais vient réduire le résultat de l'activité une fois toutes les charges déduites. Le résultat étant plus faible, l'imposition demeure faible voire nulle. De plus l'amortissement non utilisé est reportable jusqu'à fin de la durée de l'amortissement.
Avec des résidents particulièrement vulnérables, les Ehpad ont mis en oeuvre depuis plusieurs semaines de strictes "mesures-barrières" (visites supprimées, prise de température, gel hydroalcoolique et masques) pour bloquer l'entrée du virus. Pourtant, plusieurs ont déjà déploré des morts. En France, la pandémie "pourrait se traduire par plus de 100. 000 décès dans l'éventualité d'une généralisation que nous n'osons imaginer", s'alarmaient vendredi les principales fédérations du secteur des résidences pour seniors, dans une lettre au ministre de la Santé. Sur BFMTV, le président de l'Union française pour une médecine libre a dit mardi "craindre une hécatombe" chez les personnes âgées. V ingt résidents d'un Ehpad de Cornimont, dans les Vosges, sont décédés "en lien possible avec le Covid-19", ont notamment annoncé lundi l'ARS du Grand Est et la préfecture des Vosges. Toute l'Europe concernée
La France n'est pas la seule à s'inquiéter pour ses seniors. "Les maisons de retraite sont de véritables bombes à retardement, avec 500.
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Le mot de la Directrice
La résidence d'Accueil et de Soins le Couarôge est un établissement public hospitalier autonome. Situé à Cornimont dans les Vosges, notre EHPAD bénéficie d'un cadre de verdure exceptionnel. Sa capacité d'accueil est de 166 places, dont 2 chambres dédiées à l'hébergement temporaire. Les membres des différentes équipes de l'établissement s'emploient quotidiennement à offrir toute leur bienveillance aux résidents du Couarôge. Je vous invite à nous rendre visite ou nous contacter pour tout renseignement nécessaire. Sophie VINEL – directrice
Les élus et le personnel communal se proposent également de passer à la pharmacie, chez le boulanger ou le traiteur et livrer ces personnes à domicile. « Le meilleur moyen de rester en bonne santé est de rester confiné », rappelle le maire. Pour rappel, l'Ehpad du Couarôge compte 115 lits.
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Coronavirus: décès de 20 résidents d'un Ehpad des Vosges
La préfecture des Vosges et l'ARS Grand Est ont annoncé lundi 23 mars 2020 la mort de vingt résidents de Ehpad "Le Couarôge" de Cornimont en lien avec le coronavirus. 23 mars 2020
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Et en cas de décès, comment les choses se passent-elles? Covid-19 ou pas, il y a beaucoup de personnes en fin de vie dans les Ehpad. Et non seulement nous n'avons nous-mêmes plus le temps matériel de leur tenir la main, mais nous n'avons plus le droit de laisser venir les familles pour les accompagner. C'est d'une violence inouïe. D'autant qu'une fois le décès survenu, vous savez qu'il n'y a plus de soins funéraires, les corps ne sont plus habillés, ils sont directement placés dans des housses mortuaires et mis en bière immédiatement. Cela aussi, c'est extrêmement dur. Mais en l'absence de tests systématiques, comment connaîtrez-vous le nombre de décès qui seront imputables ou non au coronavirus? Tous les décès sont signalés à l'ARS et nous avons des logiciels de soins, tous les symptômes sont tracés. Cela fait des années que nous hurlons dans le désert
Le personnel tient-il? Les membres du personnel sont héroïques, font des heures supplémentaires sans rechigner, prennent les transports en commun pour venir travailler, regagnent le soir leurs familles qui craignent qu'ils ne les exposent au virus: leur dévouement est remarquable.